A.个人认为，现时不管什么楼盘都存在价格虚高的问题。

B.我不认为这样。我们中国什么资源最充足?--人口。什么资源最短缺？－－土地。就从这两个方面来看，房地产再多也是不够的。中国的城市化程度越来越普及。哪怕Z_F出政策也好，打压也好，都不能解决“居者有其屋”的问题。个人看法，今后买房的可能不是居住的，而居住的很大部分要变成租房的。房价波动很正常，长期来看这个问题，根本不存在跌价的威胁。（当然，战争，自然灾害情况下除外。最好别出现这种情况，否则全体国民都要倒霉了。）当然，要带眼选择，用心调研市场。才能物有所值。好的就是好的，价值永远决定价格。在楼价总体低迷时正是各位“黄金眼”入市之时。正如股市一样，“人进我退，人退我进”，关键在于自己对投资理财之道的悟性和体会。知识就是财富，我一直很崇拜善于理财之人。我想，合理投资房产，再配合证券理财，这样才能使家庭资产走进良性循环的轨道上去。我的话不知有人同意否？

A.东莞现在的舆论导向对投资房子不利,因为要减少500万人,估计一部分工厂要外迁,意味着一部分五星级倒闭,太多房子要空出来,另外本地人都有一栋或几栋房子出租,他们几乎不需要,这里的房子基本炒高的!

B.这是东莞产业调整必须经过的阵痛，我觉得我的看法刚好与您相反。首先这个估计实际上并没有事实依据，而且国内记者经常有语不惊人死不休的不道德的写作习惯。如果相信他们的偏激之词，咱都别活了！我们应该从多方面多渠道去了解信息，去分析市场才行。再者东莞哪怕真的减少500万人口，还有差不多7/800万人口。而且走的绝大多数是低级产业，而最近和未来即将进来的则大多数是高级产业。引进的是高科技，高档次人才，因此将来留下来买房的主力和消费房子的主力必将有进一步的结构调整。房地产业势必将有一翻大的洗牌，不好的，低附加值的楼盘将会被淘汰（因为那些楼盘本来就是为劳动密集型产业人口预备的，此处所说不分本地外地户籍人口），更谈不上升值保值作用。等到整个产业结构日趋合理，人口结构也将改变。高能耗，高污染，劳动密集型的企业迟早要潜出东莞，这是非常好的事情啊！我认为，未来的东莞更加宜商宜居啊！东莞人口不可能只进不出，也不可能只出不进。合理流动，很正常。当然，喜欢东莞的留下来，不喜欢的么大可以迁走，无可厚非，您说呢？世界上最好的城市都是由移民建设，由移民构成的。移民移民，来去自由呀！凡是好的城市，它的房地产业决不会一泻千里的。所以，还是借用鲁迅先生一句话，“放出眼光，自己来拿！”买楼是笔大投资，小心再小心，便宜没好货，好货不便宜。对于投资者来讲，还是应该尽可能买高附加值，高升值潜力的房子。
您所说的本地人有几栋房子出租，那是有的。但是你知道那些房子租给谁吗？我有不少本地朋友，我很清楚，那些房子都是些建在村子里，工业区里的农村屋，象碉堡一样，每间房一个月才收一百多元租金。整栋楼十几个房间也才不到两三千的房租收入。这些房子本来就是为那些身无分文的劳动密集型工厂的工人出租的。就算这些人建有这些房子，他们房东自己却不住在里头的。房东会去小区花园买房子，甚至买别墅。
所以，目前在东莞买房的都不是要迁走的工厂的员工买的。基本上东莞的房地产还是本地人和外地投资客买的房子居多。难道本地人和外地投资客会购买那几栋位于乡下工业区，农村地头的出租屋吗？相信任何投资客都不会去买那样的楼，对吧？如果劳动密集型工厂迁走了，那些廉价出租屋确会大受打击的。但是，随着新产业的诞生，高层次的打工者会来到东莞，只要东莞环境够美，人际关系够和谐，房地产业还是大有可为的。到那时，就不是光有一套栖身之地那么低的要求了。就房地产业的基础－－土地来讲，我国土地是多么有限的稀缺资源啊，东莞就更加紧缺了！无论如何，我们想要不被社会淘汰，只有自己多学理财投资知识，多经营自己的事业和人脉，一切都会顺风顺水！－－－欢迎大家继续讨论。

A.王石 说 楼市到09年 再看 ............

B.王石大人是“顺势而为”，也有他自己的私心，呵呵。

A.感觉东莞还不错的地方也只有莞城一带

B.您的观点应该是十年前，至少六七年前的印象吧？现在东莞最好的地方是东城，南城（新城市中心区，市Z_F所在地）和松山湖.可惜莞城正在向“旧城中的旧城”靠近，因为地方所限，没法重建和大规模拆迁。
欢迎您和其他朋友来东莞旧地重游。我家原先有些上海亲戚原来看不起东莞，但来了东莞，看了城市面貌都非常赞叹呢！－－当然，市Z_F的功劳大大的，这一点实话实说。我们东莞市民热爱佟星（现广东省付省长，原东莞市委书记），是他在位时打下基础，才能把东莞从一个大工业区变成了目前的“国际花园城市的第一名”（这个结果不是自封的，是国际组织评选的，大家可以上网GOOGLE一下有关新闻。中国唯一的一个第一名城市）今年东莞还在创园林城市，我们认为极有希望。现在的市Z_F也是很有魄力的，虽然有些政策是比较激进了一点，但是确实为了东莞的未来更加美好，作为一个理性的市民，我觉得还是很欣赏的。我们都曾经见证了东莞发展最快的1990-2005十五年时间，期间有酸甜苦辣，但是更加坚定了热爱东莞的信念。呵呵，大家继续讨论啊！

A.今早看凤凰早班车新闻，得知基金大户社保基金大幅增持房地产股，这是一个信号，预示着房地产市场开始复苏了。还是一句话，土地永远是稀缺资源，土地上的附属建筑－－房地产业，始终是可为之产业也！不过，肯定会有洗牌，适者生存，自然之道。提醒买家主意哈～～～

B.很高兴，我的市场可能分析是对的。