购房前须做足功课

文/华崛

购房前须做哪些功课？我们都知道，除了选址、看房和比价外，还得留意开发商的资格，谨慎签订购房合同等等。至于购房的方式，有足够的积蓄者，一次付清；但更多的人采用了分期付款的方式，银行在这方面也给予了很大的支持：或按揭，或购房者以财产抵押取得贷款……做好、做足这些功课，偌大一个内地的地产市场，操作起来就游刃有余了。

然而，有一群在内地纵横驰骋、风生水起的炒房精英，进军香港地产市场时却惨遭重创！他们购房时也是采取分期付款的方式，但是他们在香港却无法申请到房贷！在香港，银行只认可“工资”这一种方式，内地认可的房屋抵押和奖金之类一律无效！这些失去房贷的地产精英，陷入了无可挽回的灭顶之灾：不是大幅度亏本转让，就是背负高息的债务。

据业内人士分析，这些投资者并不熟悉香港的相关法律、法规。他们决定的这项投资，也许是受到了开发商的误导，也许是中介公司风中的承诺。但是，作为一个清醒的投资者，在做一项投资以前，一定得熟悉当地的法律、法规，开发商和中介公司的话不足为信。投资失败，主要还是怪自己在投资前没有做足功课。同理，如果投资其他国家和地区的地产市场，一样要把各种功课做好！

准确的信息，对于投资房产者来说相当重要。否则，出了麻烦，连神仙也帮不了。

另外，我们还要弄清自己为什么要购置房产？我们究竟除了居住以外，还想要得到什么呢？比如，有的人希望购房入户，自己生活便利些，以后孩子上学当然也方便！前段时间，东莞市已经取消了购房入户，如果购房者自己不清楚，而开发商为了卖房依然开出“购房入户”这张空头支票，到头来无法兑现，就会使买房者陷入烦恼的境地：入户不成，房子也退不了！这能怪谁？还得怪自己没做足功课！

所以，不做功课，烦恼多多；做好功课，没有烦恼。事前多了解，才能无大错！